En un reciente discurso en el Club Económico de Nueva York, el expresidente Donald Trump ha presentado una propuesta controvertida: prohibir las hipotecas para inmigrantes indocumentados. Según Trump, esta medida es crucial para combatir la escalada de los precios de vivienda, argumentando que la entrada masiva de inmigrantes indocumentados está presionando los costos, aunque los datos muestran que estos constituyen una pequeña fracción del mercado hipotecario.

Datos del mercado hipotecario

El informe del Urban Institute señala que en 2023 se otorgaron entre 5.000 y 6.000 hipotecas a personas con Números de Identificación Fiscal Individual (ITIN), un recurso utilizado por quienes no tienen autorización para trabajar en EE.UU. para cumplir con sus obligaciones fiscales.

Aunque la Ley Patriot de 2021 ha permitido a los bancos aceptar ITINs, las hipotecas para estos titulares suelen venir con tasas de interés más altas y requisitos más estrictos. A pesar de que algunos prestamistas ofrecen estos productos, el informe indica que no representan un riesgo significativo para el sistema hipotecario.

Propuestas para abordar la crisis habitacional

Trump también propone otras soluciones para aliviar la crisis de vivienda. Su plan incluye eliminar regulaciones que elevan los costos de construcción y abrir terrenos federales para proyectos de vivienda de gran escala, especialmente en áreas con baja presión fiscal y regulaciones menos estrictas.

También, anticipa que la caída de las tasas de interés podría reducir las tasas hipotecarias a un 3% o incluso menos, facilitando el acceso a la financiación para los compradores de viviendas.

Impacto en la industria de la construcción

El discurso de Trump también toca un punto delicado para la industria de la construcción, que enfrenta una notable escasez de mano de obra. La falta de trabajadores está presionando los precios hacia arriba, y muchos en la industria han estado abogando por aumentar el número de inmigrantes que pueden trabajar legalmente en EE.UU. para ayudar a satisfacer la demanda de nuevas viviendas.

La propuesta de Trump de prohibir las hipotecas para inmigrantes indocumentados podría generar controversia y resistencia, considerando el papel crítico que estos trabajadores desempeñan en la construcción y en el mercado de viviendas en general.